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V3396-16 18. Juli 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzugsfähigkeit von Zinsen und Reformen bei der Berechnung der Nettoerträge aus Immobilienvermögen

Die Anfragende möchte wissen, ob die Zinsen für eine Hypothekenaufstockung sowie Renovierungskosten eines Objekts von den Mieteinnahmen abgezogen werden können. Die DGT stellt klar, dass Zinsen abzugsfähig sind, sofern die Investition in das Objekt nachgewiesen wird. Renovierungskosten können als Erhaltungsaufwand abgezogen werden, während Verbesserungen über die Abschreibung geltend gemacht werden müssen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada ¿Se puede deducir del importe del alquiler el interés de la ampliación del préstamo y las reformas realizadas?

Die Entscheidung der DGT

Los intereses de capitales ajenos invertidos en la adquisición son deducibles con el límite del artículo 23 de la LIRPF, siempre que se acredite su inversión efectiva en el inmueble. Las obras de reforma se deducen como gasto si son de reparación o conservación para mantener el uso normal, o mediante amortización si se consideran mejoras que aumentan la capacidad o vida útil. Estos gastos deben estar dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute personal del titular.

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