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V3388-15 4. November 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · disolución de la cosa común

Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft führt zu einem Veräußerungsgewinn oder -verlust, wenn die Zuteilung den Eigentumsanteil übersteigt

Es wird angefragt, ob die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft und die Zuteilung von Wohnimmobilien mit wirtschaftlichem Ausgleich eine Besteuerung auslösen. Die DGT antwortet, dass die Teilung des gemeinschaftlichen Eigentums keine Vermögensveränderung darstellt, wenn der entsprechende Anteil zugeteilt wird, aber einen Gewinn oder Verlust generiert, wenn Vermögenswerte zu einem Wert zugeteilt werden, der über dem Anteil des jeweiligen Miteigentümers liegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung nach der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft stellt keine Änderung in der Zusammensetzung des Vermögens dar, wenn die Zuteilung dem Eigentumsanteil jedes Miteigentümers entspricht. Wenn jedoch Vermögenswerte zu einem Wert zugeteilt werden, der höher ist als der Eigentumsanteil, entsteht beim anderen Miteigentümer eine Vermögensveränderung, die zu einem Veräußerungsgewinn oder -verlust führt. Dieser Betrag wird durch die Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten ermittelt, unabhängig davon, ob ein Barausgleich erfolgt.

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