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V3357-14 22. Dezember 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · amortización

Anschaffungskosten für die Abschreibung: Kaufnebenkosten und anteilige Bodenwertverteilung

Es wird geklärt, wie die Anschaffungskosten für die Abschreibung einer vermieteten Immobilie zu berechnen sind und wie der Bodenwert zu berücksichtigen ist. Die DGT stellt klar, dass die Anschaffungskosten die Kaufnebenkosten und Steuern umfassen, und erläutert das Verfahren zu deren anteiliger Verteilung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A efectos del cálculo de la amortización, se pregunta cómo se calcula el coste de adquisición satisfecho, si incluye los gastos de compra y, en tal caso, como se computa el valor del suelo.

Die Entscheidung der DGT

El coste de adquisición satisfecho incluye los gastos y tributos inherentes a la adquisición pagados por el adquirente. Si se conoce el precio del suelo y de la construcción, estos gastos se prorratean entre ambos. Si no se dispone de esa información, el coste de adquisición se prorratea entre los valores catastrales del suelo y de la construcción de cada año.

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