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Der Anfragende beabsichtigt, eine Immobilie einschließlich einer Kaufoption für den Mieter zu vermieten. Die DGT antwortet, dass dies zwei verschiedene Vorgänge darstellt: die Gewährung der Option und der anschließende Kaufvertrag.
Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen der vom Anfragenden aufgrund des genannten Mietverhältnisses erhaltenen Beträge.
Sofern die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, handelt es sich bei den Erträgen um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien. Die Gewährung der Kaufoption ist eine Vermögensveränderung, die zum Zeitpunkt ihrer Formalisierung einen Gewinn im Rahmen der allgemeinen Einkünfte auslöst. Der anschließende Kaufvertrag durch Ausübung der Option ist eine weitere Vermögensveränderung, die einen Gewinn oder Verlust in der Sparbasis auslöst. Falls vereinbart, werden die Mieterträge und der Optionspreis vom Veräußerungspreis abgezogen, um den endgültigen Gewinn zu berechnen.
Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.
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