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V3333-20 11. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für den selbstgenutzten Wohnraum bei Hypothekenübernahme oder Darlehensersetzung möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Steuerabzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnraum weiterhin geltend gemacht werden kann, wenn das aktuelle Hypothekendarlehen durch ein neues ersetzt wird. Die DGT stellt klar, dass die Subrogation oder der Austausch eines Darlehens das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorangegangene zu tilgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de seguir deduciéndose por adquisición de vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por amortización del principal e intereses del nuevo préstamo, así como por los gastos ocasionados por el cambio de préstamo.

Die Entscheidung der DGT

La subrogación o sustitución de un préstamo no implica que concluya el proceso de financiación ni que se agoten las posibilidades de deducción, ya que solo modifica las condiciones de financiación. Las cuotas de amortización, intereses y gastos del nuevo préstamo dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible al préstamo originario destinado a la vivienda. No obstante, si se cancela la deuda y se obtiene un nuevo crédito sin continuidad entre ambos, se perdería el derecho a la deducción para la nueva financiación. La deducción se mantiene si la cancelación del primero se realiza con parte del principal del nuevo préstamo constituido en el mismo acto.

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