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V3286-18 28. Dezember 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für den selbstgenutzten Wohnsitz beim Austausch eines Hypothekendarlehens

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin geltend gemacht werden kann, wenn die aktuelle Hypothek abgelöst wird, um ein neues Darlehen zu besseren Konditionen aufzunehmen. Die DGT stellt klar, dass der Austausch eines Darlehens durch ein anderes das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorherige zu tilgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por la amortización del nuevo préstamo. En caso afirmativo, si, además, puede practicarla también en función de los gastos globales ocasionados en la cancelación y constitución de uno y otro préstamo, respectivamente.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de un préstamo por otro con las mismas garantías y condiciones no concluye el proceso de financiación de la inversión. Las cuotas de amortización, intereses y gastos de constitución, vida y cancelación del nuevo préstamo dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible al préstamo originario. No obstante, si se produce una cancelación de deuda y una posterior obtención de crédito sin continuidad entre ambos, se entendería que son operaciones distintas y se perdería el derecho a la deducción por la nueva financiación.

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