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V3274-20 4. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition auch bei Kauf der neuen Immobilie bis zu zwei Jahre vor dem Verkauf möglich

Der Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Hauptwohnsitz auch dann gilt, wenn die neue Immobilie bereits mit Ersparnissen vor dem Verkauf der alten erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern der Kauf innerhalb der zwei Jahre vor dem Verkauf erfolgte und die Voraussetzungen für den Hauptwohnsitz erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Requisitos para la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la reinversión debe realizarse en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la vivienda habitual. No es necesario que los fondos obtenidos por la venta sean los mismos que se usaron para la compra previa, debido al carácter fungible del dinero. Basta con que la cantidad invertida en la nueva vivienda sea equivalente o superior al importe obtenido por la transmisión. En este caso, la exención se aplica por la parte proporcional que corresponda a la reposición de los ahorros invertidos.

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