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V3274-20 4. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition auch bei Kauf der neuen Immobilie bis zu zwei Jahre vor dem Verkauf möglich

Der Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Hauptwohnsitz auch dann gilt, wenn die neue Immobilie bereits mit Ersparnissen vor dem Verkauf der alten erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern der Kauf innerhalb der zwei Jahre vor dem Verkauf erfolgte und die Voraussetzungen für den Hauptwohnsitz erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anforderungen für die Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die Reinvestition innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Veräußerung des Hauptwohnsitzes erfolgen. Es ist nicht erforderlich, dass die durch den Verkauf erzielten Mittel dieselben sind, die für den vorherigen Kauf verwendet wurden, aufgrund der Fungibilität des Geldes. Es genügt, dass der in die neue Wohnung investierte Betrag dem durch die Veräußerung erzielten Betrag entspricht oder diesen übersteigt. In diesem Fall bezieht sich die Befreiung auf den proportionalen Anteil, der dem Ersatz der investierten Ersparnisse entspricht.

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