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V3274-18 26. Dezember 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition: Verkauf der Hauptwohnung muss innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf der neuen erfolgen

Die Anfragende möchte wissen, ob die Befreiung bei Reinvestition angewendet werden kann, wenn sie ihre aktuelle Wohnung verkauft, um die Hypothek einer bereits erworbenen neuen Wohnung zu tilgen, und wie etwaige Entschädigungen für die Nutzung der Immobilie zu versteuern sind. Die DGT antwortet, dass der Verkauf der alten Wohnung innerhalb von zwei Jahren ab dem Erwerb der neuen erfolgen muss und dass die Entschädigungen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (Immobilienkapitalerträge) zu behandeln sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicación de la exención por reinversión y tributación de los importes obtenidos del vendedor del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

Para beneficiarse de la exención, la transmisión de la vivienda habitual debe producirse en un plazo no superior a dos años desde la adquisición de la nueva vivienda. No es necesario que los fondos sean los mismos, permitiéndose que la cuantía para la nueva vivienda estuviera disponible antes de la venta de la antigua. Los importes percibidos por la cesión de uso del inmueble se califican como rendimientos del capital inmobiliario.

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