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V3273-20 4. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Freistellung bei Reinvestition möglich, wenn die neue Wohnung bis zu zwei Jahre vor dem Verkauf der alten erworben wird

Der Anfragende beabsichtigt, eine neue Wohnung mit Ersparnissen zu erwerben, bevor er seinen derzeitigen Hauptwohnsitz verkauft. Die DGT stellt klar, dass die Steuerbefreiung anwendbar ist, sofern der Kauf innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor dem Verkauf der alten Wohnung erfolgt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob die Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung in Anspruch zu nehmen, muss die neue Wohnung der Hauptwohnsitz sein, und die Reinvestition muss innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Übertragung erfolgen. Aufgrund der Fungibilität des Geldes reicht es aus, dass der in die neue Wohnung investierte Betrag dem durch den Verkauf der alten Wohnung erzielten Betrag entspricht oder diesen übersteigt. Im Falle vorangegangener Käufe findet die Befreiung auf den Teil des Gewinns Anwendung, der dem Ersatz der investierten Ersparnisse entspricht.

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