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V3272-20 4. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung möglich, wenn Erlöse aus dem Verkauf der Hauptwohnung zur Erstattung genutzter Ersparnisse dienen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Befreiung bei der Reinvestition in die Hauptwohnung anwendbar ist, wenn die neue Immobilie bereits vor dem Verkauf der alten mit Ersparnissen erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, da Geld fungibel ist und die Vorschriften die Befreiung zulassen, sofern der Erlös aus dem Verkauf der alten Wohnung dazu dient, die in die neue Wohnung investierten Mittel innerhalb einer Frist von zwei Jahren wieder aufzufüllen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz, wenn der bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes erzielte Betrag dazu verwendet wird, die eigenen Mittel zu ersetzen, mit denen ein neuer Hauptwohnsitz erworben wurde.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung ist es erforderlich, dass der durch die Übertragung des bisherigen Wohnsitzes erzielte Betrag dazu dient, das neue Wohnobjekt zu finanzieren oder die darin investierten persönlichen Ersparnisse zu ersetzen. Aufgrund der Fungibilität des Geldes wird keine absolute Identität zwischen den erhaltenen und den gezahlten Mitteln verlangt. Die Reinvestition kann innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Übertragung erfolgen. In diesem Fall bezieht sich die Befreiung auf den erzielten Betrag, der dem Ersatz der in den neuen Hauptwohnsitz investierten Ersparnisse entspricht.

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