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V3272-20 4. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung möglich, wenn Erlöse aus dem Verkauf der Hauptwohnung zur Erstattung genutzter Ersparnisse dienen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Befreiung bei der Reinvestition in die Hauptwohnung anwendbar ist, wenn die neue Immobilie bereits vor dem Verkauf der alten mit Ersparnissen erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, da Geld fungibel ist und die Vorschriften die Befreiung zulassen, sofern der Erlös aus dem Verkauf der alten Wohnung dazu dient, die in die neue Wohnung investierten Mittel innerhalb einer Frist von zwei Jahren wieder aufzufüllen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual si el importe obtenido en la transmisión de la vivienda habitual se destina a reponer los propios fondos con los que se adquirió una nueva vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, es necesario que la cantidad obtenida por la transmisión de la antigua vivienda sirva para financiar la nueva o para reponer los ahorros personales invertidos en ella. No se exige una identidad absoluta entre los fondos recibidos y los entregados, dado el carácter fungible del dinero. La reinversión puede realizarse en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión. En este caso, la exención se aplica por el importe obtenido que corresponda a la reposición de los ahorros invertidos en la nueva vivienda habitual.

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