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V3272-20 4 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le produit de la vente de l'habitation principale permet de reconstituer l'épargne utilisée pour l'achat d'un nouveau logement

Le consultant s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement dans l'habitation principale dans le cas où le nouveau logement a été acquis avec l'épargne personnelle avant la vente de l'ancien bien. La DGT confirme que cela est possible, car les fonds sont fongibles et la réglementation autorise l'exonération si le produit de la vente de l'ancien logement permet de reconstituer les fonds investis dans le nouveau dans un délai de deux ans.

La question posée

Question posée : Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale si le montant obtenu lors de la cession de la résidence principale est destiné à remplacer les propres fonds avec lesquels une nouvelle résidence principale a été acquise.

La position de la DGT

Pour l'exonération, il est nécessaire que le montant obtenu par la cession de l'ancienne résidence serve à financer la nouvelle ou à remplacer l'épargne personnelle investie dans celle-ci. Une identité absolue entre les fonds reçus et les fonds versés n'est pas exigée, compte tenu du caractère fongible de l'argent. Le réinvestissement peut être effectué dans le délai de deux ans avant ou après la cession. Dans ce cas, l'exonération s'applique au montant obtenu correspondant au remplacement de l'épargne investie dans la nouvelle résidence principale.

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