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V3237-23 13. Dezember 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · promoción inmobiliaria

Verkauf eines erschlossenen Grundstücks über einen Ausgleichsausschuss: Besteuerung als Vermögenszuwachs oder als Einkommen aus wirtschaftlicher Tätigkeit

Der Anfragende möchte wissen, ob der Verkauf eines erschlossenen Grundstücks, das im Austausch für ein anderes Grundstück erhalten wurde, in der Einkommensteuer (IRPF) zu deklarieren ist oder ob die Umsatzsteuer (IVA) dies ausschließt. Die DGT stellt klar, dass die Einstufung davon abhängt, ob die Person eine wirtschaftliche Tätigkeit im Bereich der Immobilienentwicklung ausübt oder ob es sich lediglich um eine Vermögensübertragung handelt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la venta tiene que declararla en el IRPF o por estar declarando por ella el IVA no habría que hacerlo.

Die Entscheidung der DGT

La promoción inmobiliaria para venta a terceros constituye actividad económica si existe ordenación de medios productivos. En juntas de compensación de naturaleza fiduciaria, la cesión de terrenos no implica necesariamente una actividad económica, debiendo analizarse si el partícipe gestiona la junta o realiza promociones. Si es actividad económica, la venta genera rendimientos de actividad; si no lo es, genera ganancias o pérdidas patrimoniales. El valor de adquisición del terreno urbanizado incluirá las mejoras por urbanización realizadas mediante la entrega de parte del terreno original.

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