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V3187-19 15. November 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugs für den selbstgenutzten Wohnraum bei Hypothekenablösung oder -umschuldung möglich

Ein Steuerpflichtiger, der berechtigt ist, den Übergangsabzug für den selbstgenutzten Wohnraum in Anspruch zu nehmen, erkundigt sich, ob dieser nach einer Hypothekenübernahme oder der Ablösung eines Kredits zur Aufnahme eines neuen Darlehens mit besseren Konditionen weiterhin gewährt wird. Die DGT stellt klar, dass der Ersatz eines Darlehens durch ein anderes den Anspruch auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de seguir deduciéndose por adquisición de vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por amortización del principal e intereses del nuevo préstamo, así como por los gastos ocasionados por el cambio de préstamo.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de un préstamo por otro no implica que concluya el proceso de financiación ni que se agoten las posibilidades de deducción, ya que solo modifica las condiciones de financiación. Las cuotas de amortización, intereses y gastos del nuevo préstamo darán derecho a deducción si se destinan a la amortización del préstamo originario. No obstante, una cancelación de deuda seguida de una nueva obtención de crédito sin continuidad se consideraría una operación distinta que perdería el derecho a la deducción. En caso de cancelación con parte del principal del nuevo préstamo en el mismo acto, el derecho se mantiene.

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