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V3181-19 15. November 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugs für die selbstgenutzte Wohnung beim Austausch eines Hypothekendarlehens

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Tilgung und die Zinsen eines neuen Darlehens weiterhin steuerlich abzugsfähig sind, nachdem das vorherige Darlehen zur Verbesserung der Konditionen übernommen oder abgelöst wurde. Die DGT stellt klar, dass der Austausch eines Darlehens gegen ein anderes das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorherige zu tilgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de seguir deduciéndose por adquisición de vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por amortización del principal e intereses del nuevo préstamo, así como por los gastos ocasionados por el cambio de préstamo.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de un préstamo por otro no implica que concluya el proceso de financiación ni que se agoten las posibilidades de deducción, ya que solo modifica las condiciones de financiación. Las cuotas del nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario y a la parte de la vivienda adquirida antes de 2013. No obstante, si se realiza una cancelación de deuda y una posterior obtención de crédito sin continuidad entre ambas, se entendería que son operaciones distintas y se perdería el derecho a la deducción por la nueva financiación.

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