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V3145-18 11. Dezember 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anpassung des Anschaffungswerts durch steuerlich abzugsfähige Abschreibungen bei der Vermietung von Wohnimmobilien

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgezogenen Abschreibungen bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf der Immobilie abzuziehen sind. Die DGT bestätigt, dass der Anschaffungswert um diese Abschreibungen zu mindern ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob im Hinblick auf die Berechnung des Veräußerungsgewinns der Anschaffungswert um die Abschreibung zu mindern ist, die als abzugsfähiger Aufwand bei der Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung aus der Vermietung der Wohnung berechnet wurde.

Die Entscheidung der DGT

Zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts bei der Übertragung einer Immobilie muss der Anschaffungswert um den Betrag der steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen gemindert werden. Im Falle von vermieteten Immobilien ist die entsprechende Mindestabschreibung entsprechend der Anzahl der Tage anzuwenden, an denen die Immobilie in jedem Steuerzeitraum vermietet war.

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