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V3139-14 20. November 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Aufteilung des Übertragungswerts zwischen Grundstück und Gebäude zur Anwendung von Minderungsfaktoren

Der Anfragende erkundigt sich nach der Berechnung des Übertragungswerts einer Immobilie, die aus Grund und Boden sowie einem Wohngebäude besteht, um den Veräußerungsgewinn nach einer Schenkung zu ermitteln. Die DGT stellt klar, dass zur Anwendung der Minderungsfaktoren gemäß der neuntem Übergangsbestimmung der Übertragungswert auf Basis des marktüblichen Wertes zwischen dem Grundstück und dem Gebäude aufteilen muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Criterio a seguir para calcular el valor de transmisión que corresponde a terreno y solar, a los efectos del cálculo de la ganancia patrimonial generada.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar los coeficientes reductores sobre la ganancia patrimonial generada antes de 2006, el valor de transmisión de la vivienda debe prorratearse entre el terreno y la construcción. Este prorrateo se realizará en función del valor normal de mercado de cada componente en el momento de la enajenación. Dichos valores pueden acreditarse por medios de prueba admitidos en derecho y serán valorados por la Administración.

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