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V3138-20 20. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Verbesserungen und Erweiterungen als Anschaffungskosten berücksichtigbar, Reparaturen jedoch nicht

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, welche Ausgaben dem Anschaffungswert einer Immobilie hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn in der Einkommensteuer (IRPF) zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass nur Investitionen, Verbesserungen und Erweiterungen zulässig sind, während Reparatur- und Instandhaltungskosten ausgeschlossen werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ersuchen um Klärung, welche Ausgaben im Sinne von Verbesserungen für die Berechnung des Anschaffungswerts gelten, um den Veräußerungsgewinn oder den Veräußerungsverlust für die Einkommensteuer zu ermitteln.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Kaufpreis, Investitionen, Verbesserungen und Erweiterungen sowie die mit der Anschaffung verbundenen Kosten und Steuern (Notar, Grundbuch, Verwaltungsgebühren, Anwalt, Grunderwerbsteuer und nicht abzugsfähige Umsatzsteuer). Verbesserungen oder Erweiterungen sind solche, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, während Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen zur Erhaltung des Gebrauchs nicht Teil des Anschaffungswerts sind. Veräußerungskosten, wie Immobilienmakler oder Notargebühren, werden vom Veräußerungswert abgezogen.

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