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V3075-21 7. Dezember 2021 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · incremento de valor

Kein Abzug von Notar-, Register- oder Verwaltungsgebühren zur Nachweis der Nichtexistenz einer Wertsteigerung beim IIVTNU möglich

Der Anfragende wollte Kaufnebenkosten (MwSt., Notar, Grundbuch, etc.) einbeziehen, um den Anschaffungspreis zu senken und einen Wertverlust nachzuweisen. Die DGT stellt klar, dass für die IIVTNU lediglich der in den Urkunden eingetragene Veräußerungspreis mit dem Anschaffungspreis verglichen werden darf.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si se aplican las consultas V2584-16 y V2031-04, relacionadas con los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, etc., a efectos de calcular el precio de adquisición para determinar la sujeción al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Die Entscheidung der DGT

Para determinar la existencia de incremento de valor en el IIVTNU, se debe atender a la diferencia entre los precios de transmisión y adquisición de las escrituras públicas, sin computar gastos o inversiones. Las normas del IRPF sobre determinación de ganancias patrimoniales son ajenas a este impuesto. La prueba de la inexistencia de plusvalía se basa en la diferencia de valores reflejada en los documentos notariales.

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