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Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung eines Mietkaufvertrags sowie des Verkaufs von Möbeln. Die DGT stellt klar, dass die Einräumung der Kaufoption und der anschließende Kaufvertrag zwei verschiedene Vorgänge mit getrennten steuerlichen Auswirkungen sind.
Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung in der Einkommensteuer für den Vermieter hinsichtlich der als monatliche Miete und für die Kaufoption erhaltenen Beträge sowie die Berechnung des Veräußerungsgewinns im Falle der Ausübung der Kaufoption. Ebenso, ob im Falle eines separaten Verkaufs der in der Wohnung enthaltenen Möbel die Bewertung durch einen Sachverständigen verwendet werden kann.
Die Gewährung der Kaufoption stellt zum Zeitpunkt ihrer Formalisierung einen Veräußerungsgewinn im Rahmen der allgemeinen Einkünfte dar. Die Ausübung der Kaufoption erzeugt eine neue Vermögensveränderung, die in die Sparbasis einfließt. Zur Berechnung des Veräußerungsgewinns sind die für die Option und die Miete, sofern so vereinbart, erhaltenen Beträge vom Veräußerungswert abzuziehen. Bewegliche Güter können durch die im Recht zugelassenen Beweismittel bestimmt werden, um ihren Anschaffungswert festzustellen.
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