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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Steuerpflicht und Befreiung von der Mehrwertsteuer beim Kauf eines Gebäudes mit vier Wohneinheiten, das saniert werden soll. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion der MwSt. unterliegt, sofern der Verkäufer aufgrund von Sanierungsarbeiten als Unternehmer tätig ist. Eine Befreiung bei Zweitlieferungen findet jedoch keine Anwendung, wenn der Erwerber beabsichtigt, die Immobilie zu sanieren.
Aufgeworfene Frage 1. Steuerpflicht und gegebenenfalls Befreiung von der Umsatzsteuer im Zusammenhang mit der Übertragung des Gebäudes.
Die Übertragung eines Gebäudes durch einen Unternehmer, der Sanierungsarbeiten durchführt, stellt eine umsatzsteuerpflichtige Leistung dar. Obwohl zweite und weitere Lieferungen von Gebäuden in der Regel steuerfrei sind, findet diese Steuerbefreiung keine Anwendung, wenn der Erwerber Sanierungsarbeiten durchführen wird, die die Anforderungen des Artikels 20.eins.22.B) des Gesetzes 37/1992 erfüllen. In diesem Fall ist die Lieferung steuerpflichtig und nicht steuerfrei, wobei der ermäßigte Steuersatz von 10 % für Gebäude zur Wohnnutzung Anwendung findet.
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