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V3060-21 7. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · devengo

Umsatzsteuerpflicht bei Mietverhältnissen: Entstehung der Steuerpflicht bei Fälligkeit oder im Zeitpunkt des Erhalts von Vorauszahlungen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Umsatzsteuer für eine im Voraus erhaltene jährliche Mietzahlung in einem einzigen Zeitraum oder aufgeschlüsselt nach Monaten zu deklarieren ist. Die DGT stellt klar, dass die Steuerpflicht eintritt, sobald der Preisanteil fällig wird oder – bei Vorauszahlungen – im Zeitpunkt des Zahlungseingangs.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se cuestiona si debe incluir en la declaración correspondiente todo el importe percibido anticipadamente o por el contrario debe realizar los desgloses de los meses a los que corresponde el pago e incluirlos en las correspondientes declaraciones trimestrales.

Die Entscheidung der DGT

En los arrendamientos, el IVA se devenga cuando resulte exigible la parte del precio según lo pactado entre las partes. Si se perciben pagos anticipados antes de la realización de la operación, el impuesto se devengará en el momento del cobro total o parcial de los importes efectivamente percibidos. En este caso, el arrendador debe repercutir el IVA en la factura y declararlo en el periodo correspondiente al cobro.

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