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V3012-23 21. November 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Modernisierungsmaßnahmen können den Anschaffungswert erhöhen, aber keine Reinvestitionsbefreiung bei Nicht-Hauptwohnsitz

Die Anfragende möchte wissen, ob Sanierungsarbeiten an ihrer Wohnung in Teruel als Erhöhung des Anschaffungswerts geltend gemacht werden können und ob bei einem Verkauf und der anschließenden Investition in eine andere Wohnung die Reinvestitionsbefreiung greift. Die DGT stellt klar, dass nur Modernisierungs- oder Erweiterungsarbeiten den Anschaffungswert erhöhen und die Befreiung nicht anwendbar ist, da die Wohnung nicht der Hauptwohnsitz war.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Berücksichtigung der in der Wohnung in Teruel durchgeführten Sanierungsarbeiten als Erhöhung des Anschaffungswerts für die Berechnung des durch den Verkauf der Wohnung entstandenen Veräußerungsgewinns.

Die Entscheidung der DGT

Verbesserungs- oder Erweiterungsarbeiten, welche die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, können in den Anschaffungswert einbezogen werden. Im Gegensatz dazu gehören Reparatur- und Instandhaltungskosten, die der Erhaltung des normalen Gebrauchs dienen, nicht zu diesem Wert. Die Reinvestitionsbefreiung ist nur anwendbar, wenn die veräußerte Wohnung als Hauptwohnsitz gilt, was eine ununterbrochene Wohnsitzdauer von mindestens drei Jahren oder außergewöhnliche Umstände erfordert, die einen Wohnsitzwechsel rechtfertigen.

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