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V3012-20 6. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug der Abschreibung für Mietimmobilien: Getrennte Berechnung für Nuda Eigentum und Nießbrauch möglich

Ein Steuerpflichtiger, der zu 50 % das volle Eigentum sowie das lebenslange Nießrecht an einer vermieteten Immobilie hält, fragt nach der Berechnung der abzugsfähigen Abschreibung. Die DGT stellt klar, dass für den Eigentumsanteil und das Nießrecht jeweils unterschiedliche Berechnungsmethoden anzuwenden sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ersuchen um Auskunft darüber, welcher Betrag als Abschreibung für die zur Vermietung bestimmte Immobilie abgezogen werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Für den Teil, an dem er Alleineigentümer ist, beträgt die Abschreibung 3 % des jeweils höheren Wertes zwischen den Anschaffungskosten (ohne Grund und Boden) oder dem Katasterwert (ohne Grund und Boden). Für das durch Erbschaft erworbene lebenslange Nießbrauch beträgt die Abschreibung 3 % der gezahlten Anschaffungskosten (Erbschaftsteuer und damit verbundene Kosten).

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