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V3012-20 6 octobre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déduction de l'amortissement d'un bien immobilier loué : règles distinctes pour la nue-propriété et l'usufruit

Un contribuable détenant 50 % de la pleine propriété et l'usufruit viager d'un bien immobilier loué s'interroge sur les modalités de calcul de l'amortissement déductible. La DGT précise qu'il convient d'appliquer un calcul spécifique pour la nue-propriété et un autre pour l'usufruit.

La question posée

Question posée : Demande de savoir quel montant peut être déduit au titre de l'amortissement de l'immeuble destiné à la location.

La position de la DGT

Pour la part dont il est plein propriétaire, l'amortissement est de 3 % du montant le plus élevé entre le coût d'acquisition (hors terrain) ou la valeur cadastrale (hors terrain). Pour l'usufruit viager acquis par succession, l'amortissement est de 3 % du coût d'acquisition acquitté (droits de succession et frais inhérents).

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