Zurück zum Index
V2994-23 14. November 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · nuda propiedad

Auflösung der Nackeneigentümergemeinschaft unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte bei Überzuteilungen

Zwei Schwestern beabsichtigen, das Miteigentum am Nackeneigentum mehrerer Immobilien aufzulösen, um jeweils 100 % an jedem Objekt zu erhalten. Die Finanzbehörde stellt klar, dass der Vorgang der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt, sofern Überzuteilungen unvermeidbar sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung der Gemeinschaft des nackten Eigentums unterliegt nur dann der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte, wenn die Zuteilung vollständiger Immobilien an jede Schwester unvermeidliche Überabweichungen bei der Zuteilung mit sich bringt. Die Bemessungsgrundlage ist der Wert des nackten Eigentums, den jede Miteigentümerin ex novo erwirbt, wobei dieser nicht unter dem Katasterreferenzwert liegen darf. Das Bestehen eines Nießbrauchs verhindert nicht das Bestehen einer Gütergemeinschaft am nackten Eigentum.

E-Mail
Kontakt