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V2977-20 5. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsrechts für die selbstgenutzte Wohnung bei Hypothekenübernahme oder -ersetzung

Der Anfragende möchte wissen, ob er bei der Übernahme oder Ablösung seines aktuellen Hypothekendarlehens durch ein neues Darlehen das Recht behält, die getilgten Beträge steuerlich abzusetzen. Die DGT stellt klar, dass eine Subrogation oder ein Austausch die Möglichkeit des Abzugs nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorherige zu tilgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si tras subrogar o cancelar el préstamo en 2020 por uno nuevo tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que amortice.

Die Entscheidung der DGT

La subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la deducción, pues solo modifica las condiciones acordadas. Las cuotas del nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario destinado a la vivienda. No obstante, si se produce una cancelación de la deuda y una posterior obtención de crédito sin continuidad entre ambos, se entendería que son operaciones distintas y se perdería el derecho a la deducción por la nueva financiación.

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