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V2974-20 2. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition auch bei Sanierung von Immobilien möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition des Veräußerungsgewinns aus der selbstgenutzten Wohnung anwendbar ist, wenn ein Teil des Erlöses für die Sanierung einer geerbten Immobilie verwendet wird. Die DGT stellt klar, dass eine Sanierung nur dann berücksichtigt wird, wenn sie sich auf strukturelle Elemente bezieht und eine bestimmte Kostenschwelle überschreitet.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnraum auf den Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf der bisherigen selbstgenutzten Wohnung.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Sanierung der Erwerbs einer Wohnung gleichgestellt werden kann, müssen die Arbeiten primär die Rekonstruktion durch die Konsolidierung und Behandlung von Strukturen, Fassaden, Dächern oder ähnlichen Elementen zum Ziel haben. Arbeiten zur Anpassung, Umverteilung oder Verbesserung von Installationen wie Elektrizität oder Tischlerarbeiten sind nicht enthalten. Zudem muss die Gesamtkosten den Anteil von 25 Prozent des Anschaffungspreises oder des Marktwertes des Gebäudes überschreiten. Die Einstufung der Arbeiten als Sanierung ist eine Tatsachenfrage, die durch Beweismittel nachgewiesen werden muss.

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