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V2974-20 2. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition auch bei Sanierung von Immobilien möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition des Veräußerungsgewinns aus der selbstgenutzten Wohnung anwendbar ist, wenn ein Teil des Erlöses für die Sanierung einer geerbten Immobilie verwendet wird. Die DGT stellt klar, dass eine Sanierung nur dann berücksichtigt wird, wenn sie sich auf strukturelle Elemente bezieht und eine bestimmte Kostenschwelle überschreitet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicación a la ganancia patrimonial obtenida en la venta de su antigua vivienda habitual de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para que la rehabilitación se asimile a la adquisición de vivienda, las obras deben tener por objeto principal la reconstrucción mediante la consolidación y el tratamiento de estructuras, fachadas, cubiertas u otras análogas. No se incluyen obras de readaptación, redistribución o mejora de instalaciones como electricidad o carpintería. Además, el coste global debe exceder el 25 por ciento del precio de adquisición o valor de mercado de la edificación. La calificación de las obras como rehabilitación es una cuestión de hecho que debe acreditarse con medios de prueba.

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