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V2974-20 2 octobre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement lors de la réhabilitation d'un logement

Le consultant s'interroge sur l'application de l'exonération pour réinvestissement de la plus-value de sa résidence principale en affectant une partie des fonds à la réhabilitation d'un bien hérité. La DGT précise que la réhabilitation n'est prise en compte que si elle porte sur des éléments structurels et dépasse un coût déterminé.

La question posée

Cuestión planteada Aplicación a la ganancia patrimonial obtenida en la venta de su antigua vivienda habitual de la exención por reinversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

Para que la rehabilitación se asimile a la adquisición de vivienda, las obras deben tener por objeto principal la reconstrucción mediante la consolidación y el tratamiento de estructuras, fachadas, cubiertas u otras análogas. No se incluyen obras de readaptación, redistribución o mejora de instalaciones como electricidad o carpintería. Además, el coste global debe exceder el 25 por ciento del precio de adquisición o valor de mercado de la edificación. La calificación de las obras como rehabilitación es una cuestión de hecho que debe acreditarse con medios de prueba.

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