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V2970-21 23. November 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de rendimientos

Gründung einer Renditegemeinschaft begründet keine Gewinne aus Veräußerungsgeschäften oder wirtschaftliche Tätigkeit ohne ausschließliche Hingabe

Immobilieneigentümer fragen an, ob die Gründung einer Renditegemeinschaft zur Verwaltung ihrer Vermietungen mit einem gemeinsamen Angestellten die Besteuerung als wirtschaftliche Tätigkeit ermöglicht und welche Auswirkungen dies auf andere Steuern hat. Die DGT antwortet, dass dies nicht als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft wird, da das Erfordernis der ausschließlichen Hingabe nicht erfüllt ist, und dass keine Gewinne aus Veräußerungsgeschäften entstehen, sofern sich die Rechtsinhaberschaft nicht ändert.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Es wird um Auskunft zur Besteuerung der genannten Ertragsgemeinschaft nach der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer gebeten. Des Weiteren wird bezüglich der letzteren Steuer die Zurechnung der erzielten Erträge zu jedem der Antragsteller sowie die Frage, ob die Gründung der Ertragsgemeinschaft zu Veräußerungsgewinnen oder -verlusten führen würde, erbeten.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Vermietung eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, muss die Voraussetzung erfüllt sein, mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag für die Organisation dieser Tätigkeit einzustellen. Wenn der Arbeitnehmer sowohl Einzel- als auch Gemeinschaftsvermögen verwaltet, liegt keine ausschließliche Hingabe vor und die Erträge gelten weiterhin als Immobilienkapitalerträge. Die Gründung der Ertragsgemeinschaft führt nicht zu Veräußerungsgewinnen oder -verlusten, wenn sich die rechtliche Eigentümerschaft der Immobilien nicht ändert. Im Hinblick auf die MwSt. liegt keine Lieferung von Gütern vor, wenn die Eigentümer das Risiko der Tätigkeit weiterhin persönlich tragen.

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