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V2956-20 30. September 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · unidad económica autónoma

Übertragung eines Gebäudes mit touristischer Vermietungslizenz ohne Personal unterliegt der MwSt.

Es wird angefragt, ob der Erwerb eines Gebäudes für touristische Unterkünfte mittels Kaufoption der Mehrwertsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass es sich nicht um eine eigenständige wirtschaftliche Einheit handelt, da keine organisatorische Struktur von Produktionsfaktoren (Personal) enthalten ist. Daher ist die Transaktion als bloße Überlassung von Gütern steuerpflichtig.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la transmisión originada por el ejercicio de la opción de compra está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Para que una transmisión no esté sujeta al IVA, los elementos deben constituir una unidad económica autónoma capaz de desarrollar una actividad por sus propios medios en sede del transmitente. Al adquirirse solo el inmueble y la licencia, sin el personal de limpieza y mantenimiento, la operación se considera una mera cesión de bienes sujeta al impuesto. Cada elemento deberá tributar de forma independiente según las normas aplicables, pudiendo aplicarse la exención por segundas entregas de edificaciones.

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