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Ein Unternehmen erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung bei einem Mietkaufvertrag für ein Gewerbeobjekt. Die DGT stellt klar, dass die Einräumung der Kaufoption eine steuerpflichtige Dienstleistung mit einem Satz von 21 % darstellt, während die Übertragung der Immobilie eine separate Transaktion ist.
Cuestión planteada Tratamiento de la operación de constitución de la opción de compra a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.
La concesión de la opción de compra es una prestación de servicios, no una entrega de bienes, salvo que exista un compromiso formal de ejercitarla. El arrendamiento de un local comercial no está exento y tributa al 21%. La entrega del inmueble por ejercicio de la opción es una operación de compraventa independiente. Si el arrendador no es promotor, la entrega del edificio será una segunda entrega sujeta y exenta.
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