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V2933-18 14. November 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Die Lieferung sanierter Immobilien durch einen Bauträger ist trotz Erfüllung der Sanierungsvoraussetzungen nicht von der MwSt. befreit

Eine Privatperson erwirbt eine Immobilie, um diese zu sanieren und anschließend zu verkaufen. Die DGT prüft, ob der Kauf und der spätere Verkauf der Mehrwertsteuer unterliegen oder ob die Befreiung aufgrund der Sanierung in Anspruch genommen werden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la referida actividad, posible exención, y condiciones para considerar una obra como de rehabilitación.

Die Entscheidung der DGT

Si el adquirente actúa como empresario con ánimo de venta, es promotor y sus entregas tras la rehabilitación se consideran primeras entregas. Estas no gozan de la exención si las obras cumplen los requisitos cualitativos (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y cuantitativos (coste superior al 25% del valor del inmueble sin el suelo). Si no se cumplen dichos requisitos de rehabilitación, las entregas sí estarían exentas.

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