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V2882-21 18. November 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

Baufertige Wohnungen unterliegen dem 21 %-igen Mehrwertsteuersatz ohne Wohnbescheinigung oder Nutzungsgenehmigung

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob der Erwerb eines im Bau befindlichen Wohnobjekts zur Fertigstellung und Nutzung als Hauptwohnsitz dem ermäßigten Steuersatz von 10 % unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die Übertragung aufgrund des unvollendeten Zustands dem Regelsatz von 21 % unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicabilidad del tipo reducido del 10 por ciento correspondiente a las transmisiones de vivienda, ya que se adquiere con la intención de realizar los trámites para la finalización de la obra y que se convierta en su vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar el tipo reducido del 10%, el edificio debe estar apto para su utilización como vivienda. Esto requiere que disponga, en el momento de la entrega, de la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación legalmente expedida y que sea objetivamente susceptible de ser utilizada como tal. Si la edificación está en fase de construcción y no cuenta con dicho certificado, la entrega de la vivienda y la parcela tributará al tipo general del 21%.

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