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V2825-21 16. November 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · bien de inversión

Übertragung von Mietimmobilien wird bei der Umsatzsteuer-Pro-rata-Berechnung nicht berücksichtigt

Es wird geklärt, ob die Absicht, eine Immobilie in einer öffentlichen Urkunde zu verkaufen, die Berechnung der Pro-rata-Regelung beeinflusst. Die DGT stellt klar, dass eine Immobilie, die zur Vermietung genutzt wird und über ein Jahr als Betriebsmittel bestimmt ist, als Investitionsgut gilt und deren Übertragung nicht in die Pro-rata-Berechnung einfließt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aclaración de la contestación vinculante de 4 de marzo de 2021, con número de consulta V0481-21, en relación a cómo afecta a la aplicación de los artículos 104 y 108 de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido, la manifestación en documento público de la intención de transmitir el inmueble.

Die Entscheidung der DGT

Los inmuebles destinados al arrendamiento son bienes de inversión si están destinados a ser utilizados como medio de explotación por más de un año. En este caso, el importe de su transmisión no debe incluirse en ninguno de los términos del porcentaje de prorrata según el art. 104.3.3º de la Ley del IVA. Si el inmueble no se transmite, no se incluye en la prorrata al no producirse la entrega del bien de inversión.

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