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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung eines Mietvertrags mit Kaufoption. Die DGT stellt fest, dass die Einräumung der Option und der anschließende Verkauf zwei unterschiedliche Vorgänge sind, die zwei verschiedene Vermögensveränderungen auslösen.
Gestellte Frage (1) Steuerliche Behandlung der aus dem Mietvertrag resultierenden Einkünfte in der Einkommensteuer (IRPF).
Die Gewährung einer Kaufoption führt zum Zeitpunkt ihrer Formalisierung zu einem Veräußerungsgewinn, der als allgemeines Einkommen klassifiziert wird. Wird die Option später ausgeübt, begründet die Übertragung der Immobilie eine neue Vermögensänderung. In diesem zweiten Fall können die für die Vermietung und die Kaufoption erhaltenen Beträge vom Veräußerungspreis abgezogen werden, sofern dies vereinbart wurde. Die Befreiung für den Hauptwohnsitz findet keine Anwendung, wenn die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in den zwei vorangegangenen Jahren nicht der Hauptwohnsitz war.
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