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V2773-23 10. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei Verkauf der ehemals selbstgenutzten Wohnung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Reinvestitionsbefreiung beim Verkauf einer Wohnung in Anspruch nehmen kann, die zuvor sein Hauptwohnsitz war, aber aufgrund einer beruflichen Versetzung vorübergehend vermietet wurde. Die DGT stellt klar, dass die Wohnung weiterhin als Hauptwohnsitz gilt, wenn die Veräußerung innerhalb von zwei Jahren nach dem Ende des tatsächlichen Wohnsitzes erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird angefragt, ob auf den möglichen Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf der Wohnung auf den Balearen die Befreiung bei Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, muss die übertragene Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs der gewöhnliche Wohnsitz sein oder in einem der zwei vorangegangenen Jahre gewesen sein. Sobald der tatsächliche Aufenthalt in der Wohnung endet, steht ein Zeitraum von zwei Jahren für deren Verkauf zur Verfügung, ohne das Recht auf die Befreiung zu verlieren. Wenn die Wohnung nach dem Verlust dieser Einstufung für drei Jahre oder aufgrund gerechtfertigter Umstände wieder zum gewöhnlichen Wohnsitz wird, könnte sie ihren Status als gewöhnlicher Wohnsitz für die Befreiung wiedererlangen.

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