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V2740-23 9. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten bei Immobilienverkäufen um steuerlich abzugsfähige Abschreibungen zu mindern

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes beim Verkauf einer vermieteten Zweitwohnung. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert um die Abschreibungen zu kürzen ist, die während des Vermietungszeitraums steuerlich geltend gemacht wurden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Höhe des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts, der durch den Verkauf der Immobilie ermittelt würde.

Die Entscheidung der DGT

Zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts setzt sich der Anschaffungswert der Immobilie aus dem tatsächlichen Kaufpreis, Investitionen, Verbesserungen und inhärenten Kosten zusammen, abzüglich der steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen. Im Falle von Immobilien, die als Einkünfte aus Immobilienkapital vermietet werden, muss die Mindestabschreibung berechnet werden, unabhängig davon, ob diese vorgenommen wurde oder nicht. Der Abschreibungssatz wird entsprechend der Anzahl der Tage angewendet, an denen die Immobilie in jedem Steuerzeitraum vermietet war.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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