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V2739-20 7. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Minderung der Mieteinnahmen bestimmt den neuen Gesamtertrag aus Immobilienvermögen

Ein in Gütergemeinschaft verheiratetes Ehepaar erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung, nachdem sie aufgrund der COVID-19-Situation eine Mietminderung vereinbart haben. Die DGT stellt klar, dass der Gesamtertrag den neu vereinbarten Beträgen entspricht, und erläutert die Behandlung der Ausgaben sowie die Fälligkeit der Miete.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der genannten Vermietung im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Der Gesamtertrag aus Immobilienkapital entspricht den neuen von den Parteien nach der Kürzung vereinbarten Beträgen. Die während des betroffenen Zeitraums entstandenen notwendigen Aufwendungen können abgezogen werden, wobei eine Kürzung von 60 % anzuwenden ist, wenn die Immobilie ein Wohngebäude ist. Im Falle einer vereinbarten Zahlungsaufschiebung wird in den Monaten ohne Zahlungseingang kein Ertrag zugerechnet, da die Miete nicht fällig ist, obwohl die entstandenen Aufwendungen abziehbar sein können.

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