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V2724-23 6. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition: Kauf der neuen Wohnung bis zu zwei Jahre vor dem Verkauf der bisherigen Wohnung möglich

Die Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz angewendet werden kann, wenn die neue Wohnung im Jahr 2023 gekauft und die bisherige im Jahr 2024 verkauft wird. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern der Kauf innerhalb des Zeitraums von zwei Jahren vor dem Verkauf erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Inanspruchnahme der Befreiung wegen Reinvestition in den Hauptwohnsitz, wenn der Erwerb der neuen Immobilie im Jahr 2023 erfolgt und die Veräußerung des derzeitigen Hauptwohnsitzes erst im Jahr 2024 stattfindet.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die Reinvestition innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren erfolgen, entweder vor oder nach dem Datum der Veräußerung des Hauptwohnsitzes. Es ist nicht erforderlich, dass die durch den Verkauf erzielten Mittel dieselben sind, die für den vorherigen Kauf verwendet wurden, aufgrund der Fungibilität des Geldes. Es genügt, dass der in die neue Wohnung investierte Betrag dem Betrag entspricht, der durch die Übertragung der alten Wohnung erzielt wurde, oder diesen übersteigt.

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