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V2722-19 4. Oktober 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · división horizontal

Horizontale Teilung und Tausch von Anteilen unter Miteigentümern unterliegen getrennt der ITPAJD

Ein Steuerpflichtiger fragt nach der Besteuerung einer Transaktion, die die horizontale Teilung eines Gebäudes sowie die Zuweisung spezifischer Immobilien an jeden Bruder durch den Tausch ihrer Miteigentumsanteile umfasst. Die DGT stellt fest, dass es sich um zwei unterschiedliche Vorgänge handelt: die horizontale Teilung unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD), während der Tausch der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen (ITPAJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Die horizontale Teilung unterliegt der Besteuerung durch dokumentierte Rechtsgeschäfte, wobei alle Miteigentümer gemäß ihrem Anteil die Steuerschuldner sind und die Bemessungsgrundlage nach dem RITPAJD bestimmt wird. Die Zuweisung spezifischer Immobilien durch den Austausch von Anteilen stellt keine Auflösung der Gemeinschaft dar, sondern einen Tausch von ungeteilten Anteilen. Dieser Tausch unterliegt der Besteuerung von entgeltlichen Vermögensübertragungen, wobei jeder Miteigentümer auf den Wert des erworbenen Anteils zum für Immobilien geltenden Steuersatz besteuert wird.

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