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V2703-21 8. November 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsrechts für den selbstgenutzten Wohnraum beim Austausch eines Hypothekendarlehens

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abzug für den selbstgenutzten Wohnraum erhalten bleibt, wenn das bestehende Hypothekendarlehen durch ein neues zu besseren Konditionen ersetzt wird. Die DGT stellt klar, dass der Austausch eines Darlehens durch ein anderes das Abzugsrecht nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorangegangene zu tilgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada - Tributación en el IRPF de la referida diferencia retributiva.

Die Entscheidung der DGT

La subrogación o sustitución de un préstamo por otro no implica la conclusión del proceso de financiación ni el agotamiento de la deducción por vivienda habitual. Las cuotas de amortización e intereses del nuevo préstamo darán derecho a la deducción en la parte proporcional atribuible al capital del préstamo originario. No obstante, la cancelación de la deuda y la posterior obtención de un nuevo crédito sin continuidad se entendería como una operación distinta que implicaría la pérdida del derecho a la deducción. La vinculación entre ambos préstamos puede justificarse con medios de prueba admitidos en derecho.

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