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Eine Wohnungseigentümergemeinschaft erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs eines Grundstücks nach einem Verfahren der Zwangsreparzellierung. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang aufgrund des Unternehmerstatus der Gemeinschaft der MwSt. unterliegt und im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) für die Miteigentümer Kapitalgewinne oder -verluste auslöst.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal de la venta por el Impuesto sobre el Valor añadido y por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
La comunidad de propietarios adquiere la condición de empresario al asumir costes de urbanización con ánimo de venta, por lo que la transmisión de la parcela urbanizada está sujeta al IVA. En cuanto al IRPF, si no se realiza una actividad económica de promoción, la venta genera una ganancia o pérdida patrimonial para cada copropietario. El valor de adquisición incluirá el coste de la mejora por urbanización mediante derramas.
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