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Ein Steuerpflichtiger erwarb im Januar 2020 eine selbstgenutzte Immobilie und verkaufte seine bisherige Wohnung im August 2020. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die Steuerbefreiung anwendbar ist, da die Reinvestition innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren erfolgen kann, wobei dieser Zeitraum sowohl vor als auch nach der Veräußerung liegen kann.
Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención por reinversión a la ganancia patrimonial obtenida en la venta de la vivienda habitual.
La exención requiere que la vivienda transmitida y la adquirida sean habituales y que se reinvierta el importe obtenido en un plazo de dos años, contados de fecha a fecha. Debido al carácter fungible del dinero, la reinversión puede ser anterior a la venta, permitiendo que el importe obtenido por la transmisión sirva para reponer ahorros invertidos previamente en la nueva vivienda o para amortizar su préstamo hipotecario. Se debe acreditar la realidad de la transmisión y adquisición, el carácter de vivienda habitual de ambos inmuebles y que la cantidad obtenida haya servido para financiar la nueva vivienda o su deuda.
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