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V2692-20 2 septembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le nouveau logement est acquis jusqu'à deux ans avant la vente de l'ancien

Le demandeur a fait l'acquisition d'une résidence principale en janvier 2020 et a vendu son ancien logement en août 2020. L'administration fiscale précise que l'exonération est applicable car le réinvestissement peut intervenir dans un délai de deux ans, que ce soit avant ou après la cession.

La question posée

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención por reinversión a la ganancia patrimonial obtenida en la venta de la vivienda habitual.

La position de la DGT

La exención requiere que la vivienda transmitida y la adquirida sean habituales y que se reinvierta el importe obtenido en un plazo de dos años, contados de fecha a fecha. Debido al carácter fungible del dinero, la reinversión puede ser anterior a la venta, permitiendo que el importe obtenido por la transmisión sirva para reponer ahorros invertidos previamente en la nueva vivienda o para amortizar su préstamo hipotecario. Se debe acreditar la realidad de la transmisión y adquisición, el carácter de vivienda habitual de ambos inmuebles y que la cantidad obtenida haya servido para financiar la nueva vivienda o su deuda.

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