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V2690-20 2. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzugsfähigkeit von Aufwendungen und Abschreibungen bei der Vermietung von Zimmern in der selbst genutzten Wohnung

Ein Eigentümer erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit von Aufwendungen und der Anwendung von Minderungsfaktoren bei der Vermietung von Zimmern in seiner Wohnung. Die DGT stellt klar, dass nur jene Aufwendungen und Abschreibungen abzugsfähig sind, die im Verhältnis zur vermieteten Zeit und Fläche stehen, und dass der Reduktionssatz von 60 % gilt, sofern es sich um einen Wohnraummietvertrag handelt, der ein Jahr überschreitet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada (1) Deducibilidad de los gastos de comunidad, tributos, intereses, suministros y amortizaciones el IRPF.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos necesarios, suministros e intereses solo son deducibles en la parte proporcional al tiempo y espacio de las habitaciones alquiladas. La amortización del inmueble se limita al 3% del mayor valor entre coste de adquisición o valor catastral (sin suelo), y la del mobiliario se rige por la tabla de amortizaciones simplificada. La reducción del 60% del rendimiento neto aplica si el arrendamiento es de vivienda y la duración supera el año, excluyendo los arrendamientos por temporada.

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