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V2662-21 4. November 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · pacto de mejora

Subrogation von Anschaffungswert und Anschaffungsdatum beim Verkauf von Immobilien aus Verbesserungspakten

Es wird geklärt, welcher Anschaffungswert für eine Immobilie gilt, die durch einen Verbesserungspakt in Galicien erworben wurde, um den Veräußerungsgewinn zu berechnen. Die DGT stellt klar, dass der Begünstigte in den Anschaffungswert und das Anschaffungsdatum des Erblassers eintritt, sofern der Verkauf nach Inkrafttreten des Gesetzes 11/2021 und innerhalb von fünf Jahren nach dem Pakt oder dem Todesfall erfolgt und dieser Wert niedriger als der Erbschaftswert ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Determinación del valor de adquisición del inmueble, a efectos de determinar la ganancia o pérdida patrimonial.

Die Entscheidung der DGT

Si la transmisión del inmueble se realiza después del 11 de julio de 2021 y antes de transcurrir cinco años desde el pacto sucesorio o el fallecimiento del causante, el beneficiario se subroga en la posición del causante respecto al valor y fecha de adquisición cuando este sea inferior al valor de sucesiones. Si han pasado más de cinco años, el valor de adquisición será el resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones aplicado en el momento de la transmisión mediante el pacto.

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