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V2644-17 18. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für den selbstgenutzten Wohnraum beim Austausch eines Hypothekendarlehens

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnraum nach einer Vertragsänderung oder einem Darlehenswechsel weiterhin geltend gemacht werden kann. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des alten verwendet wird und der Zweck der Finanzierung des Erwerbs der Wohnung beibehalten wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der weiteren Inanspruchnahme des Abzugs für Investitionen in den Hauptwohnsitz für die Beträge, die für die Tilgung des neuen Darlehens geleistet werden. Falls bejahend, ob dieser zudem auf Grundlage der durch die Löschung und Begründung des jeweiligen Darlehens entstandenen Gesamtkosten geltend gemacht werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Der Ersatz eines Darlehens durch ein anderes erschöpft das Recht auf den Abzug nicht, da lediglich die Finanzierungsbedingungen geändert werden. Die Tilgungsraten, Zinsen und die aus dem neuen Darlehen resultierenden Kosten (einschließlich der Registerlöschung des vorherigen) berechtigen im proportionalen, auf das ursprüngliche Darlehen entfallenden Teil zum Abzug. Wenn jedoch die Schuld getilgt wird und ein neues Darlehen ohne Kontinuität zwischen beiden aufgenommen wird, geht das Recht auf den Abzug für die neue Finanzierung verloren.

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