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V2641-24 26. Dezember 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Anwendung des ermäßigten IVA-Satzes von 10 % bei Sanierungsarbeiten unter Einhaltung qualitativer und quantitativer Voraussetzungen

Ein Anfragender erkundigt sich nach dem Nachweis, dass eine umfassende Sanierung eines baufälligen Hauses als Sanierungsmaßnahme gilt, um den ermäßigten Mehrwertsteuersatz anzuwenden. Die DGT erläutert, dass sowohl ein sachliches Kriterium (mehr als 50 % der Kosten müssen für strukturelle oder ähnliche Elemente anfallen) als auch ein Kostenkriterium (die Kosten müssen 25 % des Immobilienwertes ohne Grundstückswert übersteigen) erfüllt sein müssen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Forma de acreditar la rehabilitación de la vivienda a efectos de aplicación del tipo impositivo reducido del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar el tipo del 10%, las obras deben ser de rehabilitación, lo que requiere: 1) que más del 50% del coste total se destine a consolidación, elementos estructurales, fachadas, cubiertas o obras análogas/conexas; y 2) que el coste total exceda el 25% del precio de adquisición o valor de mercado de la edificación (excluyendo el suelo). La naturaleza de las obras es una cuestión de hecho que debe acreditarse con medios de prueba admisibles, preferentemente dictámenes profesionales o el visado del proyecto.

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