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V2619-15 8. September 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · comunidad de propietarios

Eigentümergemeinschaften können die Umsatzsteuer bei der Weiterberechnung von Kosten erheben, wenn sie als Unternehmer agieren

Eine Eigentümergemeinschaft, die eine Fassade für Werbezwecke vermietet, fragt, ob sie die Umsatzsteuer bei der Weiterberechnung von Klimaanlagenstromkosten an die Miteigentümer geltend machen kann. Die DGT stellt fest, dass die Gemeinschaft aufgrund der Ausübung einer unternehmerischen Tätigkeit (Vermietung) umsatzsteuerpflichtig ist und die Umsatzsteuer bei der Weiterberechnung von Kosten an ihre Mitglieder erheben kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Confirmación de que el proceder de la comunidad es correcto en cuanto a la emisión de facturas de consumos individualizados y repercusión del IVA.

Die Entscheidung der DGT

Las comunidades de propietarios no son empresarios por su actividad de mantenimiento, pero sí lo son cuando realizan actividades empresariales como el arrendamiento de elementos comunes. En este caso, la comunidad debe repercutir el IVA en la factura de los gastos refacturados a cada comunero. Para que los comuneros puedan deducir dicho impuesto, la comunidad debe emitirles una factura individualizada con la repercusión del IVA correspondiente.

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