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V2606-24 19. Dezember 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rentas del capital inmobiliario

Mieterträge und Veräußerungsgewinne einer Immobilie in Polen können in Spanien und Polen steuerpflichtig sein

Eine in Spanien ansässige Person erkundigt sich nach der Besteuerung von Mieteinnahmen und dem Verkauf einer Immobilie in Polen. Die DGT erläutert, dass beide Sachverhalte gemäß dem Doppelbesteuerungsabkommen in beiden Ländern steuerpflichtig sein können, wobei Spanien die Anrechnung zur Vermeidung der Doppelbesteuerung gewährt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der durch Vermietung und Verkauf erzielten Einkünfte im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen sowie die Art der Ausfüllung des Formulars 100 bezüglich derselben Steuer.

Die Entscheidung der DGT

Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien in Polen können gemäß dem deutsch-polnischen Abkommen sowohl in Spanien als auch in Polen besteuert werden. Der Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf der Immobilie kann ebenfalls in beiden Staaten steuerpflichtig sein. Zur Vermeidung der Doppelbesteuerung gewährt Spanien einen Abzug der in Polen gezahlten Steuer innerhalb der im Abkommen und im IML festgelegten Grenzen. Mieteinahmen gelten als Einkünfte aus Immobilienkapital, sofern die Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Tätigkeit nicht erfüllt sind.

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